La société de gestion Corum Asset Management est un groupe indépendant qui se spécialise dans la conception et la commercialisation de supports d’investissement tels que les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI. Elle a été créée en 2011 et gère aujourd’hui 3 de ces actifs : Corum Origin (initialement lancé sous le nom de Corum Convictions, en 2012), Corum XL en 2017 et Corum Eurion en 2020.
Des rendements de plus de 6%
Toutes ces SCPI se distinguent par leur taux de distribution supérieur à 6% ; elles font en effet partie des meilleures dans le classement publié par les experts. Elles se démarquent également par leur stratégie d’acquisition, Corum Origin étant par exemple la pionnière de l’investissement au-delà des frontières de l’Hexagone. Elle cible des immeubles situés en Europe, faisant d’elle la première SCPI paneuropéenne. Corum XL quant à elle va plus loin, en intégrant des actifs implantés non seulement en dehors de la zone euro mais aussi dans de nombreux autres pays étrangers. Quant à Corum Eurion, elle choisit sa zone d’intervention en Europe tout comme sa grande sœur Corum Origin, mais en adoptant toutefois des fondamentaux différents en ce qui concerne le choix des immeubles composant son parc.
Examinons à présent chacune de ces SCPI à la loupe : caractéristiques, performances et patrimoine.
Corum Origin
C’est une SCPI diversifiée à capital variable qui enregistre une capitalisation de 1 993.2 M€ en 2020. Cette SCPI a distribué 65.40 euros de dividende par part. Voici ses TDVM sur les 3 dernières années : 7.28% en 2018, 6.25% en 2019 et 6% en 2020. Son patrimoine est composé avant tout d’immeubles de bureaux et de commerces, ainsi que de résidences hôtelières. Corum Origin se sert également de locaux d’activités et d’entrepôts pour fonctionner. Son taux d’occupation financier est de 96.60% en 2020. Le prix de souscription pour Corum Origin est de 1 090 euros par part.
Corum XL
Cette SCPI diversifiée a réalisé 906.1M€ de capitalisation en 2020 ; elle a distribué 10.69 euros par part. Ses taux de rendement sur les 3 dernières années sont les suivants : 7.91% en 2018, 6.26% en 2019 et 5.66% en 2020. Corum XL investit majoritairement dans les immeubles de bureaux qui composent près de 70% de son patrimoine. Le reste de son parc immobilier héberge des murs de commerce et des locaux d’activité. Quant au TOF en 2020, celui-ci est de 99.90%. Le prix de souscription pour Corum XL est de seulement 189 euros par part.
Corum Eurion
Eurion est une toute jeune SCPI puisqu’elle vient d’intégrer le marché pierre-papier en 2020 et son succès est retentissant, avec son taux de distribution de 10.40% dès sa première année d’entrée sur scène. Sa capitalisation est de 205.03 M€ et ses dividendes de 17.79 euros par part. Le patrimoine de cette SCPI européenne est constitué d’immeubles de bureaux qui occupent presque 85% de celui-ci. Les 15% restants sont composés de murs de commerces et d’entrepôts. Pour accéder à Corum Eurion, prévoyez 204 euros par part.
Laquelle de ces 3 SCPI loger dans votre portefeuille ?
Un portefeuille qui rapporte est celui qui est avant tout invulnérable aux risques de perte en capital. Ainsi, si votre objectif est de tirer profit des avantages de l’immobilier à l’international, optez pour la diversification en incluant des parts de ces 3 SCPI à la fois dans ledit portefeuille. Notons que ce sont toutes des SCPI de rendement : elles exploitent essentiellement de l’immobilier locatif professionnel. Une meilleure diversification fait appel à d’autres actifs tels que les immeubles résidentiels. Les SCPI adossées à cette typologie d’actifs permettent, quant à elles, de réduire l’impôt sur le revenu du souscripteur.
